חיפושים נפוצים

השקעות נדלן בחול – הזדמנות שישראלים רבים כבר מזהים

בשנים האחרונות, אחד מאפיקי ההשקעה המובילים בקרב משקיעים ישראלים הוא השקעות נדלן בחול. בשונה משוק הנדל"ן המקומי, המאופיין בעלויות גבוהות ובתחרות קשה, השקעות נדלן בחול מציעות הזדמנות להיכנס לשוק בינלאומי וליהנות מתשואות אטרקטיביות במיקומים מבוקשים ברחבי העולם.

הפופולריות הגוברת של השקעות נדלן בחול נובעת ממספר סיבות מרכזיות. ראשית, פיזור סיכונים. משקיעים רבים מבינים את החשיבות של גיוון תיק ההשקעות שלהם, כך שלא יהיו חשופים לשוק אחד בלבד. השקעה במדינות זרות מאפשרת להם ליצור מקור הכנסה פסיבי נוסף, שאינו תלוי בתנודות של הכלכלה המקומית בלבד.

שנית, השקעות נדלן בחול מאפשרת ניצול הזדמנויות בשווקים מתפתחים או במקומות שבהם מחירי הנכסים עדיין נמוכים, אך צפויים לעלות משמעותית בשנים הקרובות. מדינות כמו יוון, פורטוגל, קפריסין, ארה"ב, גאורגיה ומזרח אירופה הפכו ליעדים פופולריים מאוד עבור ישראלים, בעיקר בזכות מחירי נכסים נוחים לצד ביקוש גבוה להשכרת דירות לטווח קצר או ארוך.

שלישית, התשואה הגבוהה שמציעות השקעות נדלן בחול נובעת מעלויות רכישה נמוכות יותר, ביקוש גובר לנכסים מניבים מצד תיירים ושוכרים מקומיים, וגם בזכות יתרונות מס שונים במדינות היעד. בנוסף, משקיעים רבים בוחרים לנצל את הליווי המקצועי הקיים במדינות אלה, הכולל סיוע ברכישת הנכס, מימון, ניהול, השכרה וטיפול שוטף בנכס.

מה חייבים לבדוק לפני שמשקיעים בנדלן בחול?

אם אתם שוקלים להרחיב את תחום ההשקעות שלכם מעבר לישראל, חשוב לבחון לעומק את היעדים השונים, את מאפייני השוק, את הרגולציה המקומית וכמובן – את פוטנציאל הרווח ארוך הטווח. תכנון קפדני וייעוץ מקצועי יהפכו את ההשקעה בנדל"ן בחו"ל לאחת ההחלטות הפיננסיות המשתלמות ביותר שתוכלו לקבל בשנים הקרובות.

עלות בניית צימרים הקמת הצימר כוללות עלויות הקמה והיתר לרבות תשלום אגרות, היטלים, תשלום לרמ"י {רשות מקרקעי ישראל} , ועלות הבנייה בפועל  הכוללת פיתוח המגרש, ריהוט וציוד הצימר. הוצאות קבועות  ומשתנות עבור תחזוקת צימרים שהם :

• ביטוח
• אחזקה
• ארנונה
• שיווק
• משכורות
• גינון
• כביסה
• חשמל
• ניקיון

לכן עדיפות על מספר גדול  צימרים  ורמת השקעה כדאית יותר ושיתופי פעולה בין הצימרים בישוב עצמו הן בתחזוקה השוטפת והן בהשקעה בישוב עצמו של תשתיות , מסעדות, אטרקציות  נוספות הנותנות נדבך נוסף לנופש הבא להתארח  בישוב עצמו ולא רק בתוך הצימר. כמו כן יש לבדוק את המענקים הניתנים להקמת צימרים  באזורים שונים ובעיקר בצפון ובדרום. יש להכין תוכנית עסקית מסודרת  עם האפיון הנדרש לצימר הוקם בישוב כלשהו לפי הצרכים של האזור בכללותו ולא רק של הישוב עצמו.